Qualifizierter Mietspiegel

Der Mietspiegel ist eine Übersicht, aus der der in einer Gemeinde übliche Mietpreis für Wohnraum mit vergleichbarer Ausstattung zu ersehen ist.

Die Gemeinde Kernen hat in Kooperation mit den Kommunen Fellbach, Leutenbach und Winnenden sowie dem EMA-Institut für empirische Marktanalysen auf der Grundlage einer repräsentativen Mieter- und Vermieterumfrage einen qualifizierten Mietspiegel erstellt. Die Erstellung basiert auf über 2.500 Datensätzen, die im Zeitraum März bis Juli 2023 bei zufällig ausgewählten mietspiegelrelevanten Haushalten schriftlich erhoben wurden. Der erste qualifizierte Mietspiegel war im August 2019 in Kraft getreten und nach zwei Jahren m Jahr 2021 angepasst und fortgeschrieben worden. Nach vier Jahren war nun eine neue Grunddatenerhebung notwendig geworden.

• Der Mietspiegel 2023 der Gemeinde Kernen im Remstal ist als qualifizierter Mietspiegel anerkannt worden und ist mit dem 01. November 2023 in Kraft getreten.
• Online-Rechner zum Mietspiegel 2023

Archiv:

• Der Mietspiegel 2021 der Gemeinde Kernen im Remstal ist als qualifizierter Mietspiegel anerkannt worden und ist mit dem 01. August 2021 in Kraft getreten.
• Online-Rechner 2021

Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum erfordert eine Orientierungshilfe zur Höhe der ortsüblichen Miete. Vor der Aufstellung des qualifizierten Mietspiegels wendete die Gemeinde Kernen  den Mietspiegel der Stadt Waiblingen an. In Zusammenarbeitet mit den Städten Fellbach und Winnenden sowie der Gemeinde Leutenbach wurde zum 1. August 2019 ein wissenschaftlicher (qualifizierter) Mietspiegel mit den Daten für die jeweiligen Kommunen erstellt. Mieter und Vermieter können mit diesen Daten schnell und verlässlich feststellen, ob die Höhe der vertraglich vereinbarten Miete angemessen ist.

Die Daten des Kernener Mietspiegels wurden von November 2018 bis Januar 2019 von der Gemeinde Kernen im Remstal in Zusammenarbeit mit dem EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Sinzing. erfasst. Begleitet wurde die Erstellung und Aktualisierung des Mietspiegels von einem Arbeitskreis, in dem auch die Interessenverbände von Mietern und Vermietern vertreten waren. Allein rund 300 Mieterinnen und Mieter aus Kernen haben sich an der Datenerhebung beteiligt und zur Erstellung des Mietspiegels beigetragen.

„Qualifiziert“ bedeutet, dass die „ortsübliche Vergleichsmiete“ entsprechend den gesetzlichen Vorschriften dargestellt ist. Damit trägt der Kernener Mietspiegel wesentlich zur Rechtssicherheit bei der Mietpreisfestlegung auf unserem Wohnungsmarkt bei.

Der 1. „Qualifizierte Mietspiegel“ trat zum 01. August 2019 in Kraft. Er soll als Orientierungshilfe dienen und für einen sachgerechten Interessensausgleich zwischen Mietern und Vermietern in Kernen im Remstal sorgen. 2021 fand die Fortschreibung des Mietspiegels statt, dabei wurden die Quadratmeterpeise an die Marktentwicklung angepasst. Grundlage hierfür war der statistisch ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland.